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案例复盘

嘉兴新富嘉园

时间:2017-11-21 来源:美房网 点击:

北有雄安,南有嘉兴。嘉兴地区成为对接上海示范区,示范区将着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。嘉兴市将积极打造产业合作大平台,增强对上海高层次人才的吸引力;与沪同城,还将释放巨大的民生红利,如:医疗、交通等。


新富嘉园项目位于新仓核心位置,新仓是接轨上海开发开放的前沿阵地,区位优势得天独厚,地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”,康老师对新富嘉园项目的投资价值分析又如何?本文为你详细说明。


楼盘基本信息

价格:折后均价11000元/㎡(含精装修)              

交房状况:期房            

物业类别:住宅

建筑类别:板楼 多层 小高层

装修状况:毛坯

产权年限:70

开发商:平湖市远辉嘉置业有限公司

楼盘地址:嘉兴市平湖市新仓镇仓南路192号

交房时间:2018年12月30日

售楼地址:平湖市新仓镇农贸市场对面

小区规划:

项目三面环水,北面临农贸市场,东面幼儿园,南面住宅,西面规划汽车站,一共分为7栋,3栋小高层,3栋多层,1幢商业,占地面积22626平方米,建筑面积40710平方米,总户数为450户,车位278个,容积率1.8,绿化率33.7%,

项目车位比例1:1基本保证1户1个车位。

在售楼栋信息:2#楼

俱乐部在售房源:107套房源:一居室(2套)、两居室(105套)

在售户型:一居室(55.99平方米)、两居室(90平米)

首套:非平湖市户口: 首套/首付35% ;二套/首付45%

 

周边配套:

交通条件

平湖市新仓镇位于杭州湾北岸,东与上海市金山区接壤,南接嘉兴港区,西接嘉兴,与周边城市嘉兴、上海、杭州、宁波形成一小时的交通经济圈,交通四通八达。连接多条高速公路。320国道、g60沪杭高速、s32申嘉湖高速来返上海咫尺间。项目离杭浦高速出口一公里的路程。从上海自驾过来仅需30分钟。


教育与医疗

项目周边的教育资源相当齐全,东边是新仓中心幼儿园,北面1公里有新仓中心小学,新仓中学,上学非常方便。

距离新仓第一人民医院5-10分钟路程。


生活配套

项目对侧是四星级标准的大型农贸市场。东侧是生活超市世纪华联。项目旁边有工商银行,泰隆银行,农村合作社等,出行购物消费方便。上海九星市场已投资100亿入驻平湖市新仓政府建立一站式购物体系。上海九星建材市场旁边是万科规划的集吃喝玩乐于一体的大型商业综合体,占地58亩左右。

项目东边是新仓行政文化中心。新仓镇政府、新仓镇党校、广电中心近在咫尺。千亩生态公园-芦川公园紧邻项目。


楼盘项目鸟瞰图:


俱乐部在售房源楼层平面图:


以下是在售户型图:



 

五证图片:


 

项目周边环境:



新富嘉园投资价值分析

2017年,上海周边房产市场开始新一轮引爆

1、上海“均价六万+限购”,上千万的新上海人买不起或不能卖上海的房子,加上已被限购的两千四百万上海人。上海周边市场将迎来巨大机遇。

2、上海经济重心南移。从陆家嘴、世博会板块,周康新城到临港新城,正形成上海新的黄金发展轴,城市的不断向南拓展。上海南向发展已成必然,南上海能作为上海十二五规划重点建设区域,得益于它绝佳的地理位置。南上海处于国家沿海大通道、沿杭州湾发展带和沪杭甬沿线发展带三条发展走廊的交汇处,背靠杭州湾,是连接江浙沪的重要节点。

3、国家重大政策保驾护航。北有雄安,南有嘉兴。嘉兴地区成为对接上海示范区,示范区将着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。

       

4、上海东站选址已确定,力争四季度全面开工建设。上海东站和虹桥综合交通枢纽类似,“高铁站+地铁站+公交站+飞机场”的无缝对接模式。上海东站办理主要线路之一是沪乍杭高铁,途经金山、平湖(新仓镇、独山港、乍浦镇)、海盐、海宁等地。平湖将结束没有铁路的历史,交通发生巨变。

虹桥综合交通枢纽

5、从去年下半年以来,嘉兴地区土拍之火越烧越旺。日前平湖的土地市场已经进入白热化程度。自3月13日融创新埭连夺四地,最高楼面价8700元/平方米,成为平湖新晋地王。时隔一月,又是融创,拿下平湖经开区地块,楼面价9730.5元/平方米,再度刷新平湖土拍记录。

 

目前,整个平湖地区一房难求,想买房子必须靠运气、靠关系、靠力气。俱乐部在平湖谈了几个楼盘,很多项目拿不出房源做团购,俱乐部最后锁定了位于平湖新仓的新富嘉园。

 1    新富嘉园项目区位

项目位于新仓核心位置。新仓是接轨上海开发开放的前沿阵地,区位优势得天独厚,地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”,距沪、杭、苏、甬各1小时车程,杭浦高速穿境而过,设有新仓出口。航空快捷,到虹桥机场、浦东机场、萧山机场都在一小时车程;海运便利,与国务院确定的国际航运中心——上海大小洋山港交通约40分钟,与嘉兴乍浦港约15分钟,与上海港在杭州湾北岸建立的独山港仅10分钟。

 2   关于新仓

新仓是全国重点镇及省级中心镇,产业特色优势明显的经济强镇。新仓现有2000万以上规模企业56家,超亿元企业15家,其中超10亿元企业1家。主要包括汽车部件、印刷包装、光伏(新能源)、服装、童车五大产业,是中国出口服装生产基地和童车生产基地。新仓紧邻国家一类开放口岸独山港和独山港经济开发区,这是平湖市承接上海产业梯度转移的主平台之一。

 

 3   新富嘉园项目的简单介绍

项目位于新仓核心位置,周边基础配套设施齐备,分布有新仓幼儿园、新仓中学、新仓医院等教育医疗资源,新仓农贸市场、平湖农村合作银行、多个精品酒店等商业资源。且毗邻新仓镇政府,新仓镇图书馆。

 

 

4   项目考察

俱乐部在端午节前去考察的市场。目前平湖地区还没有铁路,交通不太方便。我们从上海转车到嘉善南站,然后乘车来到了项目所在地。工地现场热火朝天,工程进度不错,好几栋楼已经盖起来了。

 

项目正对面就是新仓农贸市场

项目对面是新仓图书馆、新仓人才市场和新仓广电中心

 

 

向北走过一段沿河小路就是浙江省示范性初中新仓中学(道路尽头红色的建筑物)。项目不远处有浙江省二级幼儿园新仓中心幼儿园、百年名校浙江省示范性小学新仓中心小学、新仓医院、新仓镇政府等。

项目附近马上有一块土地要竞拍,该地块位于新仓镇建新路东南侧、风雷河西侧,占地面积33423.9平(约50亩),容积率≤1.8,限高<45米、建筑密度≤35%,建筑面积约6万方。不少大型品牌开发商,高端地产运营商,甚至国家队,都已在摩拳擦掌,跃跃欲试!

 

此前平湖新埭拍出了最高8700元/㎡的楼面价。新仓这块地的价值完全不输新埭。甚至有可能创下更高价。虽然平湖市国土资源局低调设置了1250元/㎡的起拍楼面价。但可想而知,该地块最终的成交价定会将起拍价远远甩在身后。本次新仓地块或许再次刷新平湖地王记录。

铁路边的住宅总是身价倍增,俗话称“火车一响,黄金万两”。嘉兴的嘉善(孔雀城1.7~1.8万/平方米,海上风华1.8万/平方米),已经走在了前列,就是最好的证明!

 

随着与沪同城政策的不断推进,沪乍杭铁路的建设,上海外溢需求不断膨胀爆发出的巨大能量,面对高铁30分钟距离,平湖的“洼地效益”一定会迅速被填平。
 

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