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案例复盘

嘉兴中都华庭

时间:2017-11-21 来源:美房网 点击:

浙江省省政府正式批复嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。嘉兴市将通过打造“五地”(上海创新政策率先接轨地、上海高端产业协同发展地、上海科创资源重点辐射地、浙沪一体化交通体系枢纽地、浙沪公共服务融合共享地),力争到2020年建成浙江省全面接轨上海示范区,为全省全面接轨上海提供示范。嘉兴市将积极打造产业合作大平台,建立健全项目制、候鸟制、兼职制、组合式等人才柔性流动机制,增强对上海高层次人才的吸引力;与沪同城,还将释放巨大的民生红利,如:医疗、交通等。


在嘉兴各种利好面前,康老师自然不会放过这么好的机会,乘着政策春风的嘉兴,必将一飞冲天成为环上海最耀眼的城市,康老师抓住机遇,带领会员们又一次去捕捉投资价值,这次历史性机遇的突然降临,嘉兴彻底引爆之际,我们来了解康老师眼中的机会——嘉兴中都华庭项目。

中都华庭楼盘基本信息

价格:待定

交房状况:期房

物业类别:普通住宅

建筑类别:板楼 高层

装修状况:精装修

产权年限:70年

开发商:嘉善中都房地产有限公司

楼盘地址:大云镇康兴西路85号

交房时间:2019.06

售楼地址:嘉善大云镇康兴西路85号

小区规划:

项目总占地105亩,总建筑面积16万m,预计2019年竣工。小区共有21栋,由19栋18层高层和2栋9层小高层组成,拥有8900多风情商业街,分两期开发,一期有8栋18层高层,二期有13栋18层高层及沿街门面组成,且一二期分期交房。

项目总车位1593个,地上车位403个,地下车位1190个,非机动车位面积8730平方,车位比例1:1基本保证1户1个车位,汽车进入小区,可沿着社区的环形车道直接到达各栋附近的地面停车位,小区实行人车分道,达到人性化设计。

小区的容积率低,容积率:2.30,绿化率:35%,楼间距:60米。

在售楼栋信息:一期开盘八栋高层,分别为1、2、3、5、6、7栋。

俱乐部在售房源:2号楼 7号楼

在售户型:A户型(77平米)、B1户型(89平米)、B2户型(89平米)、C户型(108平米 )户型

公摊值:20%左右

赠送面积:10平左右

楼层差价:30--50元

首套:30% 二套:40%

贷款利率:首套4.9%二套上调10%


周边配套:

交通条件

1、距离沪杭州高速公路(嘉兴段)非常近,直接通往上海杭州。

2、距离嘉善南站仅1.6公里,高铁出发到达上海/杭州只需半小时距离嘉善高铁站1.6公里。

3、上海自驾过来,仅需30分钟就能到达项目,自驾去杭州也只需要1小时。如果乘坐高铁,最快只要16分钟就能从上海来到嘉善可以说交通四通八达,未来无论是自驾还是公交路线,小区的交通都是相当便利。


教育与医疗

1、往北约1公里是嘉善大云中心幼儿园和嘉善大云中心小学。

2、项目往北步行5-10分钟就能到达嘉善大云中心医院、嘉善大云养老院,为业主便利的医疗健康服务。


生活配套

1、项目东侧就是四星级标准的大型农贸市场。

2、东南角目前规划了大型的购物中心,为您提供购物,休闲一站式的服务。

3、项目离嘉善高铁新城距离只有5公里,周边购物也非常便利:大润发、乐购、嘉善首个大型商业综合体万联城、置地广场、大象世界等,高端生活配套一应俱全。

4、嘉善处于长三角城市核心区域,浙江接轨上海的第一站。

5、大云是国家特色的小镇、国家4A旅游景点。


楼盘项目鸟瞰图:


俱乐部在售房源楼层平面图:

以下是在售户型图:






嘉兴中都华庭楼盘投资价值分析

3月29日,浙江省政府办公厅发文,同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区,要求该示范区着力打造成为浙江与上海创新政策率先接轨地、高端产业协同发展地、科创资源重点辐射地、一体化交通体系枢纽地、公共服务融合共享地,为浙江全面接轨上海提供示范。

就在3天后的4月1日,雄安新区宣布成立,这是巧合吗?不是,和北京急需解决的大城市问题一样,上海也面临着同样的问题。所以早在《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》就明确了上海未来20年发展的重要目标,其中建设用地将只减不增,总量控制在3200平方公里以内(2014年已达3100平方公里);上海将严格控制人口规模,力争至2020年常住人口控制在2500万人左右,并作为2040年常住人口规模的动态调控目标。并且在2016年2月1日发布的《上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》更是将2020年的建设用地规模阶段控制目标确定为3185平方公里,而上海市在2014年底全市建设用地规模已突破3100平方公里,也就是说从2015-2020年这6年全市新增建设用地只有85平方公里,每年只有14平方公里!
 

如何控制人口和建设用地规模,就需要引导人口向周边地区转移,遵循“人随产走”的发展规律,通过各种措施和政策,提升周边地区,包括基础设施水平、产业水平、公共服务能力和社会治理能力在内的吸引力。而这种“软硬件”能力的提升,对资金和政策支持的需求极大,必须在政府领导下,使区域协同合作触及更广范围和更深层次。

为此,上海在2016年8月22日中公布《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》首次提出建设上海大都市圈。规划提出建设上海大都市圈,上海与周边区域实现融合发展,和苏州、无锡、南通、宁波、嘉兴、舟山等地区构建“1+6”协同发展,总面积为2.99万平方公里,人口约5400万,是区域一体化发展的核心。同时,构建以铁路为主导的多种方式交通网络,形成90分钟交通出行圈,突出同城效应。

 

上海是长三角的龙头、中国经济的中心,也正在成为世界的经济中心,当前,上海“四个中心”和具有全球影响力的科技创新中心建设中蕴藏着优质产业外溢、优秀人才外涌等“红利”,对接上海,就是对接资源、对接市场,接轨上海就是接轨全球化。

 

上海大都市圈里除了上海的6个城市中,大家都想在对接上海上获得实质性的突破。那么谁是最终的幸运儿?从3月29日,浙江省政府办公厅发文中我们已经明确知道,这个幸运儿就是嘉兴。由于得天独厚的地理位置,嘉兴成为6个城市中对接上海的示范区,它将在创新政策、高端产业、科创资源、交通、公共服务方面全面接轨上海。从此,嘉兴将成为万众瞩目的焦点。

 

在嘉兴获此历史机遇之前,融沪之路就已经有一定基础。首先在交通方面,嘉兴在去年已经开展了轨道4号线、5号线与上海城市轨道交接方案的研究,沪乍杭铁路前期工作也在加快推进。

 

在教育方面,平湖中学、嘉善高级中学陆续“引进”华东师范大学第二附属中学的资深教师和优秀管理方法。秀洲上外学校与上海外国语大学合作办学,嘉兴学生也可得到与上海学生相似的教育资源。

 

在医疗方面,嘉兴于去年开全省先例,与第二军医大学附属上海长海医院、上海长征医院、上海东方肝胆外科医院合作联合建立八大诊疗中心;嘉兴市社保局与上海长海医院签订医保异地联网结算服务协议,嘉兴市民前往长海医院就诊,直接可用市民卡付款结算。

 

在公共服务方面,去年12月起,持嘉兴市民卡、新版公交卡可在上海乘坐地铁、公交、轮渡等。同时,上海人也可持上海公交卡在嘉兴乘坐公交车。

不仅如此,嘉兴未来的产业更充满无限生机。未来它将和上海和杭州共同打造“G60科创走廊”。级别是有多高!3月29日下午,G60科创走廊建设要素对接大会在上海临港松江科技城举行,沪嘉杭三地形成共建共享的区域创新体系。一是探索以机制创新带动创新资源整合。与松江、杭州城西科创走廊管委会共同研究制定统一的“G60科创走廊”战略规划,加强沟通交流、信息共享。建立绿色通道,发起合作引导基金,畅通科技创新券应用等方面,实现科技资源的高效配置。二是探索以科学布局带动科技创新集聚。在G60走廊沿线布局重大区域创新工程和科技创新功能集聚区,共建产业研究院、新型众创空间和孵化器等研发平台和孵化基地,联合打造国际特色产业基地、国际技术转移中心。三是探索以主体培育带动创新能力提升。推动区域内各地区优势产业联动发展,建立跨地区的产业技术创新联盟,共建“飞地型”科技成果转化基地,支持有条件的科技企业跨区域发展。整合区域产业链上下游企业合作,形成合理的产业分工体系,实现区域内产业的优势互补与协同发展。四是探索以成果转化打通创新创业链条。推进高校优势学科与区域主导产业的发展对接、联动融合,构建集科技成果转化、企业孵化、创新人才培养、科技金融于一体的机制,构筑学科—人才—技术—产业生态链。推动公共服务的“互通互认”,加强通信、医保、交通、公积金、子女学籍等领域的合作。

 

乘着政策春风的嘉兴,必将一飞冲天成为环上海最耀眼的城市。这次历史性机遇的突然降临,嘉兴即将彻底引爆。
 

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