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杭州越秀星汇城

时间:2017-11-21 来源:美房网 点击:

杭州科技城西大走廊非普通的走廊,科技、信息、技术、新经济、创新……这些都是它的关键词。科创大走廊的意义,不仅仅在于推动杭州经济,提供就业,提高杭州GDP,让杭州赶超其他一线城市这么简单,更重要的是把整个杭州西部都盘活了,其中也包括房地产行业。

青山湖科技城是本次越秀星汇城项目的所在地,在交通方面有一条杭临轻轨已经初具规模,起于余杭区绿汀路站,经未来科技城、老余杭组团、青山湖科技城、临安市区、终于锦南新城站,青山湖科技城站正好是最中间的一站,是整条轻轨线唯一一个在城市中心的地面站点,也就意味着不到30分钟时间就可以从杭州市中心到青山湖科技城,本次康老师发掘的价值洼地就在青山湖科技城内!来看看康老师眼中的越秀星汇城。

越秀星汇城楼盘基本信息
价格: 均价约9500元/平方米
物业类别:普通住宅
建筑类别:塔楼 小高层 高层
装修状况:毛坯,公共部分简单装
产权年限:70年
开发商:杭州越秀房地产开发有限公司
楼盘地址:青山湖科技城大园路123号
售楼地址:杭州青山湖科技城大园路123号
小区规划:项目总占地800000平方米,总建筑面积150万平方米,项目总车位4000个,小区的容积率低,容积率:1.75,绿化率:30%,楼间距:60米。
在售楼栋信息:15、18、19、20、21、22、23、24、25、26号楼
俱乐部在售房源:24、25号楼
在售户型:B-3a户型(89平米)、B-4a户型(89平米)、B-2a户型89(平米)、C-2a户型(119平米 )
 
周边配套:
交通条件
杭州火车西站落址未来科技城,星汇城6站地铁直达。规划5号线二期将从余杭组团中央公园站西延,社创新路站、科技岛站;距离科技城站6站路。
科技岛站就是将来预留连接临安城际铁路的。轻轨5号线的末端站会被设计成同台换乘,已实现地铁5号线与临安城际铁路的无缝对接。
快速道:文一西路延伸段、杭徽高速青山湖出口、02省道。 公交线路:K32、598、599大园站下车即到 

教育与医疗
中小学:青山中学 
医院:青山人民医院
规划46家院所+1所大学,已经签约确定35家,20家已经落地进入建设周期,其中有8-10家已基本建成投入使用,大部分研究所主要都在2016-2017年建成投入使用。

生活配套
靠近国家级自然生态带——青山湖国家森林公园,被称为杭州后花园,100万方水上森林,覆盖率92%,优于城市6倍的负氧离子;43公里环湖步道,青山湖最美马拉松之路;72万方狮山公园,生态体育公园,百万方天然SPA;20万方南苕溪滨河公园。
五星级会议酒店、五A级写字楼、大型商业中心、商业步行街、滨水高端会所、知名幼儿园等。 【娱乐】:星汇时代国际影院(四大院线之一)、意度网吧 【童玩】:创意宝贝 【运动】:虎跃跆拳道馆 【餐饮】:速派餐厅、青山面馆、星汇人家、双子座餐厅、果沫奶茶、龙虾馆 【生活】:联华超市、星悦家居馆、临安燃气、中国移动、中国电信、中国银行等。
 
越秀星汇城投资价值分析
房子的价值就是它周边配套所有的价值总和,这些配套包括交通、教育、医疗、商业以及产业。对于一个有规模的开发商来说,修建一所学校,医院,或者建一座商场都不是什么难事。但是想要建机场,修轻轨,以及想在楼盘附近拥有庞大的产业,这些是开发商没办法实现的。但是幸运的是,在青山湖科技城,交通与产业由政府包办。
 
交通方面,杭临轻轨已经初具规模,起于余杭区绿汀路站,经未来科技城、老余杭组团、青山湖科技城、临安市区、终于锦南新城站。现在去临安看,轻轨已经有了雏形,全线预计2019年建成,并与地铁5号线同步建成、同步使用、同台换乘,未来还可与杭州地铁3号线在绿汀路站换乘。青山湖科技城站正好是最中间的一站,是整条轻轨线唯一一个在城市中心的地面站点。到时候不到30分钟时间就可以从杭州市中心到青山湖科技城。
产业方面,杭州当地人非常熟悉的城西科创大走廊,才是真正的“王炸”。一条科技大道,从老余杭,串联起未来科技城,再到青山湖科技城,一直延伸到临安,这就是科创大走廊。而非普通的走廊,科技、信息、技术、新经济、创新……这些都是他的关键词。依附于浙江大学、浙江工业大学、浙江农林大学、杭州电子科技大学等15所高校的主攻新一代信息技术产业带。规划面积224平方米公里,远大于当年的杭州经济技术开发区(下沙)、杭州国家高新技术开发区(滨江)。如此大手笔,可谓自南宋定都杭州,千年以来,杭州建成史上都史无前例。
有些人会不以为然,撤市立区以前杭州也有过,设立开发区也有过,也没见到带来房价飞涨。就算房价涨了,又有谁来买,谁来接盘?这就像同一个父母养的不同的孩子,有的样貌平平,有的只是身段可佳,而临安这个孩子,父母(政府)不但给了她姣好的容貌,还给了她过人的身段,想让别人不追捧,不趋之若鹜都难。
 
科创大走廊的意义,不仅仅在于推动杭州经济,提供就业,提高杭州GDP,让杭州赶超其他一线城市这么简单,更重要的整个杭州西部都被盘活了。根据省委省政府的任务,五年内,城西科创大走廊将汇聚各类人才总量达到30万左右,高技能人才18万左右,还要引进更多高层次海外人才,建设成立1000家高新技术企业、1万家科技型中小微企业。
 
这么说,未来的科创大走廊,将变成那些智商在130以上的高材生们,趋之若鹜的首选创业基地。这些“相关部门”乐于高接远迎的高技能人才,科创人员,海外人才,高材生们……他们还有个响亮的名字叫——接!盘!俠!
 
房产投资就是捕捉重大国家级基础配套设施增加量带来的财富机会(康老师)。这个机会不用捕捉,你有本事抓住就可以了。房产投资要素里面,如果说学区房能轻松让房子价值翻倍,那么拥有产业这个要素的房子就不止翻倍那么简单。产业就是高端人群的流入口跟聚集地,而高端产业,其中的高收入人群,高精尖人才占比更多。就算你建100个养猪场,相信也不如一个华为里面年薪30w以上的人多。
 
关于房价,很多属于“自发行为”。就象一个学会走路的婴儿,政府的调控与政策就像父母的保护跟叮咛,但是路最终还是要自己走的。产业越庞大,高收入人群越多,房价也自己启动适应机制。这么说,你如果年薪30w以上,不给你住两万多一平的房子,怎么对的起你那130以上的智商?如果你升值加薪年收入有50w以上,那么两万一平的房子怎么能配的上你呢,所以我只能以四万的价格卖给你,这才能配得上你尊贵的身份,以及你这么多年“为国家做出的贡献”。
 
一想到未来科创大走廊有18万高技能人才,30万高收入人群,1000家高新企业,这些数字,让我们后悔之情油然而生。等到青山湖板块完成,政府给我们送金送银的时候,却感觉自己盆钵不够大而懊悔。
 
 

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