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共有产权就是大声告诉你,你小学还没毕业!

时间:2017-10-31 来源:美房网 点击:
作者:1009号会员、孙浩
近日,共享经济再添一把柴,沈阳市来了共享宝马!一天只要200元,就可以开宝马泡妞,想想实在是过瘾,无奈笔者身居一线城市,每天只能骑宝驴(共享单车)上下班,还得不断自我安慰,宝驴不堵车!
 
不过,当今天幻想开着共享宝马泡妞的时候,忽然看到路边骑行终身免费的标语,好一个终身免费,这不是明摆着价格战?吓死宝宝了,原来要交押金,情理之中。可是怎么理解共享经济,怎么理解免费骑行?
 
举一个简单例子,大家都知道公交卡押金吧,每张公交卡押金大概是30元,光北京公交卡押金已经超过10亿元,笔者和家人常年不在北京,上次翻了翻书柜,竟然找到3张北京的公交卡!也就是说,大部分人办卡后是不退押金的,所以造成了巨额的押金池。共享单车也一样,大部分人是不退押金的,从而拥有巨额的押金池,这些钱可以通过一个投资组合获得更大的收益,共享单车本身可以通过广告等方式盈利,真可谓一举多得!
 
今日,又多出一个名词,叫做共有产权,共享和共有还是有些区别的,共享是大家共享,共有是特定人所有。共有产权一出来,貌似是要颠覆的节奏,不过笔者向来不相信政府自己颠覆自己,世界上从来没有自己主动分裂自己的玩法!既然不是颠覆自己,那该怎么理解?
 
我们先了解一个事情,就是政府的钱从哪来。以前可以发发地方债券,现在难度越来越大,以前还可以来点苛捐杂税,现在新税法出来后收税这条路算是不好使了,那就只剩下一条出路,卖地!也就是所谓的土地出让金。2016年的行情大家都知道,地王出来300多个,土地价格的涨幅远远大于房价涨幅,土地价格增长幅度也是远远大于房价的增幅!地价实在是太高了,只要土地价格高,制造业成本就下不来,如果这么玩儿下去游戏很容易game over,所以必须想出办法控制土地价格,新花招很多,甚至有的地方抽签决定生死,可谓是费劲脑汁。最近又出来共有产权,实质上就是返回一些土地出让金给购买者,我们看看具体是怎么玩儿的!
 
共有产权最大的特点是政府把以前给予自住房的各种优惠政策,换算成自己的股份。按照以前自住房的定价原则,自住房的定价低于周边商品房30%。共有产权股份如何确定?征求意见稿提出,“购房人产权份额,参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。”
 
以前自住房售价低于周边同地段普通商品房售价的30%,是完全产权的,但在转换为“共有产权房”之后,售价可能仍然低于同地段售价的30%,但得到的可能是一个只有70%产权的房子。也就是说,共有产权房的业主用同样的钱之前可以获得自住房的全部产权,但现在只能获得70%的产权。这意味着,在房子是“自住房”的品质下,产权缩水30%!
 
我们知道,同一地段,同一个学区,优质商品房最后比周边的经济适用房涨幅高出不少。也就是说,如果购买了自住房品质的共有产权房,未来在房屋质量和升值空间方面明显比普通商品房差,这使得“共有产权房”貌似是为了圆低收入阶层的住房梦,最后的结果却是让穷人吃了亏。
 
所以说,共有产权就是用明文规定告诉你,这里的房子质量不如商品房,价格还和商品房一样,快快来买吧!换句话说,就是考验你小学语文和数学有没有过关,如果小学升初中的考试合格,相信能明白这种与虎谋皮的生意,还不如早点洗洗睡呢! 
 

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