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会员心声

我的买房心得

时间:2017-10-31 来源:美房网 点击:
作者:仝拥政,房地产投资爱好者。
在买房这件事上,我一直相信女人的直觉比男人强。太理性了,反而很难买上,正所谓“秀才造反,三年不成”。
 
1995年
我老婆调到县城工作后,就闹着买房,当时县城刚出现商品房,多数还是集资建房。我们在只有7千元存款的情况下,借钱买了县城第一代商品房,单价600元,70平花了四万二。当时我俩每人月工资100多元,我借遍了亲戚朋友同学才借了1万多元,幸亏当时父亲有点小生意支持了一半儿。当时觉得楼价太贵了,这一辈子再也不考虑买房了。
2005年
老婆闹着买离单位近的小区。10万元卖掉现房,加上8万元存款,买了目前县城中心的房子,单价1000元,160平加车库花了20万元。
2009年
县城中心区改造,老婆鼓动我借款20万元,定了一套120平的,准备留着给儿子用。单价2000元。
2011年
还清借款。
2013年
公园旁新建一高档小区,老婆又让我花10万元定金订了一套130平的。
2015年
儿子在北京买房,卖掉后面的两套房子,又筹借了一部分,给孩子交了首付款。
2017年
年初,在海南临高买房1套,准备自己退休后养老,也为孩子度假考虑。单价6200元,面积90平。
 
5月,我在苏州培训期间,想起一个著名段子:某年哥俩儿同游白洋淀,一个交钱定了套房子,一个拎回两盒咸鸭蛋,结果第二年,雄安新区横空出世。于是我考虑不能只买碧螺春,跑到嘉善定了一套86平的。单价1.2万元,月供4600元。50岁了,终于当上了房奴。
 
老婆说,开发商卖楼都赚了大钱,我们老百姓没那实力,想法跟着分一杯羹吧。
 
我想,生命在于运动,买房重在折腾。越是限购,资源越是稀缺,条件不够,我们就农村包围城市,先周边,再中间。只要有目标,脚下就有路。
 
我是如何错失2016年房价上涨机会的——政策领悟篇
作者简介:庄瑛,房产分析师。教你拨云见日,看透房产本质。
我在之前的文章中曾分析到让我错失房价上涨机会的原因是听了“伪专家”的话,错误判断了形势,酿成终身的遗憾。但刨根问底为什么会相信“伪专家”的话,最根本的是我们老百姓不讲政治,不关心国家政策。其实一项政策出台的背后,不知道有多少专家经过了多少次反复的论证,最终才出台。“国家政策”才是你的“考试大纲”,有了“考试大纲”,你才能避免走错方向。
 
然而我们老百姓很少去考虑国家层面的事情,总认为与自己无关。康老师在捕捉唐山的机会的时候,讲到2016年7月28日习近平同志到唐山考察,提出唐山要建成东北亚地区经济合作窗口城市、环渤海地区新型工业化基地、首都经济圈重要支点。于是康老师紧跟领导人步伐,在唐山组织会员购房。我认为这就是讲政治,能听得懂领导人的意图。而我们大部分人并不是这样思考的,举个简单的例子,我们的分析和判断往往是因为“某某人去年买房赚了一百万,于是今年我也要买”,这从逻辑上就是错误的,可是我们有多少人还在这样子做呢?我们老百姓做分析和判断总是从个人情感为出发点,总是一厢情愿的自以为是,所以你的判断,从逻辑上就是站不住脚的。
 
我们来回顾一下“去库存”政策。“2015年 11月10日,中央财经领导小组第十一次会议对于房地产的表述,提出‘要化解房地产库存,促进房地产业持续发展’。这是十八大以来,习近平首次对房地产明确提出去库存。”这是中央首次由最高领导人发话,鼓励群众买房。此时如果你介入,刚好是房价的最低点。“去库存”政策的提出,实际上就是鼓励老百姓买房,就是告诉你“房价马上就要涨了,赶紧买啊”。于是听得懂的人买了房,听不懂的人还在观望。
 
后面的其它政策更不用说,是一系列为“去库存”政策落实到实地的举措,从减低首付标准,降低贷款利率,棚户区货币化安置,到启动二孩政策,一波一波的政策,一波一波的利好,像潮水一般涌来。紧跟着就是房价从一线烧到二线,从二线烧到三、四线。大城市翻了一翻,小城市也涨了不少。
 
任志强说我国的楼市一个政策市,反过来细细思量就很有道理了。有的人说2015年以来的房价大涨是由于央行执行的货币宽松引起的,但其实深入思考一下,央行的货币政策不正是配合中央的意图吗?金融是房价的推手,但仅仅是推手而已,关键还得看领导怎么想,政策是怎么样的。
 
理解了国家政策的作用,我们今后就要做一个有心的人,特别是国家政策出台后,不要以为和自己没什么关系,也不要自以为是,要仔细思考政策背后的意图。
 
后续文章我将继续分析:我为什么会错失2016年房价上涨机会的——金融篇。希望通过我的反思,给大家带来启示,在下一次机会来临时,能够及时抓住。
 

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