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十九大后马上拿出的调控措施就是限售令,这是为什么

时间:2017-11-03 来源:美房网 点击:
十九大刚刚胜利闭幕,山东德州立刻实施房地产调控新政。新政规定德州购房后两到三年不能转让,山东德州发文“限售”,《通知》指出,今年四季度,德州中心城区、各县(市、区)新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品房均价。《通知》规定,即日起德州全市范围内新建商品房和二手住房需取得不动产权证至少满2年后,方可上市交易。对于非本地居民来说,该条件进一步收紧,要求不少于三年。
 
德州成为十九大后第一个发布调控的城市,而调控的措施就是限售。显示限售成为今后一段时期政府调控房地产的长效机制。
 
十九大刚刚闭幕,德州首开全国房地产调控政策就是限售,这是为什么,我们就来看看十九大都对房地产说了什么。
 
十九大开幕式上,国家最高领导人在十九大报告中针对房地产市场做出最新指示:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”
 
上述讲话中,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“购租并举的住房制度”都是中央反复提出的,在本次十九大再次重申,说明这两个提法就是党代会后继续执行的房地产核心制度。
 
而房子是用来住的和购租并举都是强调房子的居住属性,也就是说房子一定要有人居住,如果没人住会带来房价暴涨暴跌的风险之外,还会有其它的负面影响。
 
国家最高领导人反复提出“房子是用来住的不是用来炒的”,这个居住属性就包含自己居住或者出租给别人居住。不管是自己居住还是出租给别人居住,都需要让房主把持有的房子通过装修配置家具家电带动下游其他行业的同步发展,让房地产真正发挥经济支柱地位的引擎作用。这恰恰就是目前国家大力发现租售并举和房住不炒战略的真实意愿。
去年的房价暴涨,真正盈利的就是那些手里有房子的房主们,这些房子虽然涨价很多,但是无人居住,只是在所有权上流通,没有带动房地产的下游比如装修建材,家具家电,汽车旅游等等相关产业,也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。
 
只有让房子真正有人住了,才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主把不愿意自己住的房子尤其是空置的房放入到租房市场,就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸,让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源,既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者,又带动了装修等等下游产业的联动发展,成为稳定中国经济的引擎。这就是中央政治局反复强调的“加快建立房地产平稳健康发展的长效机制”的核心。
 
所以,国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用,让买房通过装修环节带动下游相关产业链的传导作用,既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的同步富裕的机会,又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。
所以,十九大之前许多城市齐刷刷出台限售令,就是告诉市场参与者,如果你的房子只空置不出租,那么早晚会受到严厉打击,如果你的房子通过装修出租出去,那么你就是符合国家政策的市场参与者,必将受到国家的扶植保护。而十九大刚刚结束,立刻就由德州发布限售令,也正是给市场参与者一个明显的提示作用。
 
明白了这个道理,那些适合出租好出租的房子就是未来国家重点保护的对象,当然也就清晰的告诉投资者应该投资什么样的房子了。

 

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