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政策解读

震惊!租售并举放大招,北京户籍政策被共有产权闪了腰

时间:2017-10-27 来源:美房网 点击:
如果你认为租售并举只是最高决策层在跟老百姓开玩笑的话,那么你就是在跟自己开了一个玩笑!
 
当无锡、广州、合肥不断落地租售并举的政策细则的时候,很多人都认为那只不过是逗你玩,结果,玩笑开大了,中国首都更是楼市风向标的北京也加入了开玩笑的队伍。
 
昨晚,一枚重磅炸雷在北京爆响——北京市住建委宣布:共有产权房可落户、可入学!
 
两周前北京刚刚宣布共有产权实施草案,现在还在征求意见期间,就迫不及待宣布共有产权和商品房同权,都有同样落户上学的资格,为什么这么快?为什么这么急?为什么不给市场留一些回旋的机会?
 
换句话说,就是要告诉着急买房的人:共有产权房和商品房同权!
 
我前面的观点反复强调,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,而这些配套价值就包含教育和落户资格。现在共有产权和商品房在配套设施上完全同权,也就意味着两者之间的价格相差非常小。
 
北京实施共有产权房与商品房同权的这项政策,对刚需族是一个空前绝后的重大利好:普通夹心家庭不仅可以实现住房梦,而且还可以实现在首都落户梦、就学梦!
 
之前无锡广州合肥都宣布过租售同权的政策,不过这回北京的爆炸威力要远远大于那些城市,因为北京不仅是中国的首都,更是中国楼市的风向标,北京的一举一动都直接给全国带来指挥棒的效果。
 
北京推出的共有产权住房,本身就是租售并举的产物,也就是购房者只是拥有一小部分产权的承租户,和纯正商品房业主相比,由于落户和上学资格同权了,那么区别就只剩下未来卖出时可能产生的利润分配比例了。
 
以前,要想在北京办理户口,除非集体户口,否则只能全价买下商品住房才能落户,所以无数人为了北京户口只能忍受房价压力,把买商品住房当做唯一途径。
 
现在,共有产权房和商品房同权后,你不用花很多钱,就可以在北京落户或者迁出集体户口,让商品住房的优势大大降低。
 
而此前,北京市宣布学区房从一一对应改为电脑排位,已经让学区大打折扣受了重伤,现在户口落户上再次和共有产权房同权,等于在商品住房的伤口上又撒了把盐。
 
作为北京楼市未来接盘侠的刚需族,一部分会分流到了租房,另一部分分流到共有产权房,还有一部分分流到商住公寓,这对高高在上的住房价将是致命的打击。
 
其实,学区房政策的调整已经让住宅价格跌了一截,不仅成交量还有成交价格都持续下跌,现在共有产权又重挫商品住宅的落户属性,住宅价格回暖的预期越来越渺茫。
 
去年六月三号国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出:“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”,各地将全面落实这一要求。
 
现在,连户籍管理最严格的北京市,共有产权房落户被彻底打开。作为楼市风向标,相信会带动更多的城市跟进,或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策,增加租房的权利,相信,第二轮租售并举的政策落地又开始密集推出。
 
相信,随着租售并举政策的不断细化,那些容易出租租金高的房产就会受到追捧,而租不出去或者租金很低的房子就会被冷落,一场楼市利益的重新分配开始了!
 

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