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政策解读

租售并举大趋势下,loft公寓价值会如何?

时间:2017-10-27 来源:美房网 点击:
在这几天,有关发展租赁住房的官方通知铺天盖地,无论是中央还是地方,都无一例外提到了商住房,给出的方案也都十分明确,未来商住房要以租赁住房的形式重回人们的视野,住户的居住成本是按照民用标准来执行的。
 
七月十七号,广州市政府官网发布了一个《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,通知写道:允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水电气按照民用标准实行。
 
去年六月三号,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述:“允许改建房屋用于租赁,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。
 
从中央到地方,政令已经非常清楚,也就是说,除了没有天然气,用水用电都是民用价格,这对于商住房的业主来说是极大的利好。
 
就北京来说,利好就更多了,5.23新政不仅承认了存量商住公寓的合法性,更是石破天惊的堵住了增量的来源,让存量商住成为市场绝版,而民水民电的预期就是极大的升值潜力。
 
公开数据显示,过去10年,北京住宅用地中的25%是商办配套,尚未售出的大概有5000万平米,而流入二手房市场的商住房约有38万套,面积在4500万平米左右。现在,这些存量商住都有了转成租赁住房的机会,而没有拿到预售证的就只能转做他用。
 
这还只是北京的,其实上海深圳广州等地的商住房市场发展都非常快。这些房子从户型设计上非常符合租赁需求。所以国务院去年提出了要求,广州成为第一个落地的一线城市也就非常好理解。
 
更重要的是,这些商住房本身都是在繁华区域,交通核心,产业聚集地,本身租金就远高于普通住宅,现在,随着商水商电改成民水民电,租金水平跟住宅的差距还会拉大,而对应的房价倒挂现象就会被市场逐渐填平。
 
而商住跟住宅的设计区别主要就是厨房,商住是开放式厨房,而住宅是独立式厨房,恰恰租房的主力军都是年轻人,这些年轻人几乎不做饭,他们要不网上订餐,要不楼下吃快餐,开放式厨房已经绰绰有余。而卧室和卫生间才是主要设施。以我们众筹的位于通州区亦庄火车站地铁边的中国最大的地产品牌**城市之光loft公寓项目,仅仅36平米居然做到两室一厅两卫精装修上下复式,总价130多万,还能注册公司非常适合创业的年轻人租住。
 
而北京正在打造的四个中心,科技创新中心赫然在列,而鼓励有理想有抱负的年轻人创业正是科技创新中心的初衷。我们总不能让创业的年轻人都远离北京挤在家里在昂贵办公室单打独斗,而应该让志趣相投的年轻人聚在一起,在相对低廉有创业环境的能加班加点的商住复式发挥自己的能力,恰恰就是科技创新的孵化器。
 
这些励志创业年轻人刚开始租房,四五个志同道合的同学朋友凑在一起注册小公司,开始没日没夜做项目,这种loft公寓就是别无选择的低成本创业发源地。未来这些创业公司有的不幸倒闭,有的越做越大,这些做大的公司很可能就会买下这些让他们发达的起源地,从房客成为了业主,或者自用或者租给别人,迎接新的创业者,这不就是科技创新中心的最好体现吗!
 
而北京市规定,这种loft公寓只能用公司名义购买,这不能不说是管理者的智慧所在,吸引更多的实体企业购买,打造科技创新孵化器,北京的科技创新功能必将越来越强大。
 
现在,政府打造租售并举新观念,就是要给年轻人减压,不要刚刚毕业就买房,而是遵循先租房,再创业,最后买房的规律,而这些年轻人的第一套房产一定就是loft公寓。

 

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