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一带一路下的西安,会给我们带来哪些机会?

时间:2017-11-27 来源:美房网 点击:
一提起西安,大家大多会想到三点,一个是有着十三朝古都美誉的文化圣地,另一个是文化旅游聚集地,秦始皇陵、兵马俑、大小雁塔一股脑儿的都在西安,还有一个重要的就是西安小吃特别多!其实呢,西安之所以近两年受到热捧,是因为西安的地理位置优越,西安地处关中平原,北濒渭河,南依秦岭,八水润长安,依山傍水的好地方,更重要的是,西安可是丝绸之路的重要关卡城市。

最近两年,由于一带一路的提出,西安作为建设国际中心城市,也着实火了一把,那西安房产究竟有没有投资价值呢?先从西安的整体规划说起。

 
1、规划定位:一带一路创新中心,建设国家中心城市。
 
西安是一带一路重要结点城市,定位一带一路创新中心,构建“三中心两高地一枢纽”:西部经济中心、丝绸科创中心、对外交往中心、丝路文化高地、内陆开放高地、国家综合交通枢纽。国家领导人也在2017年两会期间表示,支持西安建设国家中心城市,把西安作为西北的龙头扬起来。
 2、规划空间格局:西安代管西咸新区,大西安“三代多轴多中心”。
 
2014年1月,西咸新区获国务院批复,成为第七个国家级新区,以创新城市发展方式为主题,今年2月划入西安代管,西咸新区的新定位是“现代化大西安新中心”。
 
大西安“三带多轴多中心”空间格局是指:西侧科技创新引领轴,主要沿沣河形成南北纵贯西咸新区、高新区的城市发展轴,以商贸、科创、临空经济职能为主;中间古都文化传承轴,以文化旅游、现代服务职能为主;东侧国际文化交流轴,沿灞河形成南北向联系国际港务区、浐灞生态区和曲江新区的国际文化交流、现代服务轴,以现代服务、文化、会展职能为主。
3.规划高铁:十三五西安高铁建设加快,西北中心城市地位巩固。
 
高铁规划:国家八纵八横高铁规划中陆桥通道、京昆通道、包海通道三个主干道交汇西安,西安未来打造米字型高铁,西郑、西太已通车,西兰、西成今年通车,西银在建,西包、西武、西重、西合处于规划中。 规划新建西安南站,引入西成、西武、西渝、宁西、西长高铁。
4.规划地铁:西安进入地铁时代,经开、长安、浐灞、沣东受益显著。
 
西安2017年地铁建设全面推进,未来五年进入地铁时代,2021年底确保开通8条地铁,运营里程将达到314公里,在建线路239公里。 经开、长安、浐灞、沣东未来受地铁带动作用显著,北客站、港务区、纺织城、南客站、沣东中央商务区等新兴板块值得关注。
5.规划产业:追赶超越,产业落地加快,高新区带动西南部产业领先,沣东、经开、浐灞引进多个大项目落地。
 
主导产业:西安重点发展“先进制造业、高新技术产业、文化产业、旅游产业、现代服务业”五大主导产业,建设全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。
 
开发区模式:西安是典型的开发区模式,已经形成五区一港两基地8个开发区,为破除开发区产业趋同,以及与行政区的体制矛盾,开始进行整合和托管。
 
产业布局:自贸区落地,主要分布在高新区、经开区、国际港务区、浐灞生态区以及西咸新区。2017年大项目密集落地,京东(航天基地)、海航(空港)、万达(浐灞)、华侨城(沣东、曲江等)等。
 
整体来看,西安在王永康书记的带领下“追赶超越”,产业项目落地加快,高新区、沣东、经开、浐灞投资力度较大。高新区可能托管长安区、雁塔区、鄠邑区等部分区域,西安西南部、西咸产业优势突出。
说了这么多,笔者只想表达一个意思:西安的发展是大势所趋!
 
而西安房地产市场整体来说,西安2016年量价齐升去库存,2017年限购限售政策升级,或多或少的抑制了投资,那么西安房地产真的迎来了“趋稳时代”了吗?
 
从6月“西安事变”以来,外地人购房门槛大大提高,由此问我们可以看出,政府正在以此种方式,来抑制目前过热的需求端。大量购房者无法“抢”到自己心仪的房子,只能握着购房资金眼睁睁看着房价上涨。而这种情况预计在下半年将会有所缓解。据统计,2017年下半年,西安市商品住宅供应量将达到1857万,几乎快达到2016年整年市场供应量的两倍。由此,西安市房地产市场供不应求的现状必定能得到缓解。
 
可以说,2017年下半年将成为西安政策红利元年也不为过。目前,品牌开发商纷纷强势入驻西安,而品牌开发商的产品质量必然有所保障,再加上大量市场供应量的增加,整体房地产的价格势必有所回暖。
 
下面我们再来分析一下区域市场。
 
在区域市场供求方面,高新、曲江、经开一直都是传统的热点板块,一直保持着市场活跃度,而浐灞、长安、城西三个刚需刚改板块市场的容量却在不断的上升,尤其是作为曲江辐射区域的浐灞,上半年销售面积同比增长41%。
 
在区域房价上来看,各区域出现轮动上涨的趋势,其中经开、曲江、高新、长安、浐灞房价涨幅比较大,而外来投资者对经开区和曲江的关注比较多,其涨幅比较明显,但是就未来涨幅空间来看,受地铁带动、曲江辐射的浐灞的优势还是比较明显的。
 
在区域库存来说,短期内,高新、浐灞、曲江、城西目前处于供不应求的情况,这无疑的政府调控紧缩的必然结果,但是笔者在上文中也有提高,随着品牌开发商入驻西安,并增加市场供应量后,供不应求的情况会有所改善,同时也会吸引更多的投资者的关注。

 
结合以上三点,笔者认为,如果要在西安投资买房,并不建议在高新区布局,高新区是整个西安房价的价格天花板区域,处于核心位置,周边配套也比较成熟,投资属性较差;而曲江内有较多的旅游景点,交通也比较方便,但是想要找到比较始于投资的楼盘还需要继续观望;浐灞属于受辐射影响比较大的区域,再加上地铁效应,浐灞生态区的定位,将来发展前景还是比较可观的。
 
总的来说,西安的城市发展潜力巨大,土地价值提升空间较大,土地市场趋于成熟,品牌房企产品品质提升,所以说,西安房地产市场的长期发展还是比较乐观的。

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