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重磅!两会期间总理的这句话,把学区房打入冷宫

时间:2018-03-12 来源:美房网 点击:

3月5日,十三届全国人大一次会议开幕会在北京举行,李克强总理向大会作政府工作报告。报告指出,过去五年,政府着力保障和改善民生、增强人民获得感,尤其坚持教育优先发展,财政性教育经费占国内生产总值比例持续超4%。同时,李克强总理在政府工作报告中对政府2018年工作提出建议,要求发展公平而有质量的教育。

总理在政府工作报告表示,要“办好人民满意的教育,让每个人都有平等机会通过教育改变自身命运、成就人生梦想。

 

上面两段报告的内容,用了公平平等两个词,直接指向了教育不公平的怪圈,而这个描述又和五个月前的十九大报告提出了完全相同的表述。

 

十九大提出的“推进教育公平”,“努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育”的用词,和本次政府工作报告完全相同,而教育不公平的直接体现就是学区房,说明附属在学区房身上的学区属性正在被削弱,未来学区房的提法将不复存在。

 

长期以来,中国特大城市住宅价格持续攀高,而租金回报率全球倒数第一,这其中的奇特现象就是上学资格的住宅归属性。投资者投资房产的根本原因不是为了住的多好,而是提前锁定上学资格,这种上学资格既能满足自己子女的实际需求,还能通过出售达到高价转让给下一个有实际上学需求的购房者,于是炒房的本质根本不是针对的房子本身,而是依附在房子身上的上学指标。所以,房子本身是无辜的,应该坚决抑制的不是房子的投资投机性需求,而是学区指标的投资投机性需求,房子不是用来炒的应该说是学区指标不是用来炒的。

而本次政府工作报告中,总理再次掷地有声的提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”就是致力解决炒房就是炒学区的本质,向学区房正式宣战。

 

于是北京市率先对学区指标动了手术,去年4月16日,北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。本次意见中最重要的改革就是提出单校划片和多校划片相结合。今年北京市幼升小将继续坚持免试就近入学。届时,根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素,积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式,形成更加公平完善的就近入学规则。在小升初阶段,各区将根据适龄学生人数、学生分布、学校规模等因素,按照相对就近原则,合理划定学校服务范围,根据学生志愿进行派位入学。对报名人数少于招生人数的初中,学生登记入学;对报名人数超过招生人数的初中,在学区内随机派位入学,保证每位小学毕业生免试就近升入初中。

 

在北京市义务教育入学政策中,“多校划片”被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用,其实质和操作方式是统筹五所以上的学位资源(其中包括优质资源),根据个人需求和志愿进行统一公平分配。

另一项改革就是过道房不作为入学资格。去年,北京市将强化部门联动审核,区教委将联合街道、公安、学校等相关部门共同审查入学资格。特别是针对实际居住地的审核,重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查,凡不符合实际居住条件的,均不得作为入学资格条件。这也就意味着,从去年开始,所有的过道房将不能获得入学的资格。

 

以上改革中最重要的就是提出“‘多校划片’被作为优质教育资源机会公平分配的一种方式在发挥作用”,也就是说即使买了学区房也要通过电脑摇号排位获得上学资格,而不是以前的一一对应肯定上名校的单校划片。对应的结果就是学区房打了两折的折扣。

 

正是上面这个文件,让北京房价尤其学区房房价应声而落,而历次北京房地产调控都是学区房最坚挺,而本次学区房成为了领跌品种,其中的根本原因就是和学区挂钩的学区指标被弱化。因为政策制定者非常清楚,学区房价格奇高的根本原因就是学区在作怪,而炒房的本质根本不炒作房子,而是炒作学区。

 

不仅通过多校化片解决教育公平的问题,北京市还率先提出租房也能上学的新政就是租售并举大旗下教育改革的重要措施,让买房才能上学的教育不公平彻底扭转,标志着楼市投资的逻辑发生了根本变化。

房产的本质就是房和产,房是用来住的,而产是用来保值升值的。房子的学区属性逐渐消失,资产的作用就只剩下投资回报率,而投资回报率一个是看现在的租金收益,另外就是看未来的升值收益。

 

未来的升值取决于人口流入,尤其是主力人口的流入方向,这个主力人口就是二十岁到四十五岁之间的打拼人员。也就是说,主力人口流入的地区房价就会上升,而主力人口流出的地方就会房价下跌。

 

而主力人口流向首先带来的就是租金的变化,因为几乎所有的人来到一个新的地方打拼,首先是租房,当工作稳定事业有成时就考虑买房。所以,租金就是房价的先行指标,也就是说租金上涨了,就说明人口在流入,房价就会上涨,而租金下跌,代表人口流出,房价自然就会下跌。

 

而这个逻辑成立的前提就是学区的弱化,因为如果有学区的存在,租金是无法体现学区属性的,大家买房根本不是为了住,而是为了上学指标,那么自然就无法用租金来衡量房价,这也就是中国房价这几十年跟房租没有丝毫关系的内在原因。

 

这就跟公司招人一样,按道理应该是谁的劳动能力强谁的工资高!

 

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