首页 > 投资策略 > 刚刚!央行行长说“房贷利率仍然处于较低的水平”,利好哪些房产?
投资策略

刚刚!央行行长说“房贷利率仍然处于较低的水平”,利好哪些房产?

时间:2018-03-12 来源:美房网 点击:
3月9日上午,十三届全国人大一次会议新闻中心举行记者会,中国人民银行行长周小川,副行长易纲,副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革与发展”相关问题回答中外记者提问。

在问到个人住房贷款额度偏紧,利率上升,今年住房信贷政策还会有什么新的变化的问题时,潘功胜表示,关于住房贷款,2017年全国的住房贷款增长了4万亿,增长率是22%,整体贷款增长12.7%。今年1月份个人住房贷款增长21.4%,整体增长13.2%。个人住房贷款虽然有所减少,但是仍是较快的增长。个别的银行由于资产负债方面匹配的问题,放款时间有所延长的情况是有可能的。房贷利率有所上升,仍然处于较低的水平。负债端的利率上升和房地产的溢价,对住房贷款扩大利率浮动的区间,总体符合利率市场化的趋势,人民银行会督促商业银行实行差别化定价。
 
关于房地产市场的风险,潘功胜表示:
人民银行坚持审慎的房地产信贷政策,我国的房地产金融风险可控,不良率不到1%,整体银行业不良贷款(不含政策性以后)为1.74%。我国在住房贷款的发放上坚持比较审慎的政策,评价首付比都在33%,去年首付比在37%,在国际上是比较审慎的政策。这个过程中也注意到,家庭的杠杆率增长过快,个别房企风险较为激进,我们都在关注。
 
在上述央行负责人的回答中,“房贷利率有所上升,仍然处于较低的水平”的表述成为近期的首次表态,尤其在今年房贷利率整体上扬,首套利率上浮20%的情况下,仍然表示“仍然处于较低的水平”,显然房贷利率下跌的可能性没有,反而房贷利率上调是大概率事件。
 
其实,现在银行的主要吸储手段是发行理财产品,而理财的普通利率已经达到了5%,所以基准利率4.9%的被突破就再正常不过了。
 
而即使房贷利率上升,仍然很难审批,所以未来买房贷款的可能越来越低,而全款买房就成为了多数选择。
 
而全款买房,必须有高租金支持才能让买房人觉得合适,也就是租金回报率高的房产迎来利好的机会。

同样,垫资服务会迅速崛起,只是利息会高于银行贷款利率,并且总价低的小户型更会成为抢手产品。
 
综合来看,那些高租金可以垫资的房产就是央行领导提出的“房贷利率有所上升,仍然处于较低的水平”的最大收益者。而小户型必然成为流通性好的未来投资热点。
 

如果你想了解2018年房价趋势的预测,想知道最具投资价值楼盘的详细分析,那就记住扫一扫我,每天都会在朋友圈分享,都是我的原创!


扫一扫添加康老师助理咨询 康老师微信号

扫一扫添加康老师成为会员 康老师微信号

为了帮助更多的朋友能够分享中国的房产投资机会,美房网康老师俱乐部开始招募会员。会员分为免费会员和收费会员:免费会员请关注微信公众号meifang-club(美房网投资俱乐部)每天带来的最新房地产评论。付费会员年费为1000元/2年,康老师在专用微信号上实时解答,可以参加康老师组织的 线下楼盘点评活动以及免费参加康老师主讲的 房地产培训讲座,还可以参加康老师专属的 房产团购活动,在获得购房优惠的同时,还能和康老师同时买进同时卖出收获房产升值带来的投资收益。