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为什么本地人总是看不清本地房产的投资机会?

时间:2017-11-03 来源:美房网 点击:
经常会听到很多网友会说,康老师你投资布局的地方还很荒凉,问了本地人都说根本不会到那里去买房。
 
当看到这个提问时,很多人就会放弃,就会用“本地人都不会去”挡住了自己的钱途,最终错失一次次的投资机会。
 
而我当面对这样的问题时,就会眼睛一亮,机会来了,眼前就是布局的最好机会,而那些总看本地人布局出手才出手的人往往就是接盘侠。因为决定房价涨跌的,根本不是本地人,而是有远见的外地人。
 
于是,九年前,我带领相信我的人投资了本地人没几个的四千元燕郊,在两年前投资了五千元本地人打死都不买房的香河,一年前投资了本地人还在浑浑噩噩的廊坊,半年前投资了本地人都被迁走了的通州台湖,三个月前投资了本地人看不明白的唐山,现在正在布局本地人看不上的杭州临安。
 
因为我清楚的知道,房产投资就是捕捉那些会涨价的房产,而会涨价的房产就是周边配套设施会不断有增量的房产,而配套设施的增量就是从要啥没啥过度到要啥有啥的转化过程。
 
也就是说,房价上涨的本质就是房子周边的配套设施不断增加,而只有城市新区才会有这种增量的大概率机会,而城市老区基本都是成熟区域,没有了增加配套的可能。
而本地人基本都是居住在老城区喜欢恋旧,对原有的基本恋恋不舍,哪怕再破的地方自己喜欢了也不愿意离开。对于城市新区基本看不上,也不相信新区真的能够崛起,因为在本地人来说,原来的才是最好的,习惯的就是最适合的。
 
而决定房价的,是看有没有越来越多的人愿意买,买的人越来越多,房价就会上涨,而城市新区由于有不断增加的全新配套,而外地基本不看老城区新城区,只要哪里便宜哪里的配套越来越好,就会买哪里,这样,新城区往往成为外地人的的首选。
 
而这些新城区由于外地人的不断涌入,又有足够多的地方承接城市新功能,配套设施就会越来越完善,带来的最大变化就是房价的大幅上涨。
 
当城市新区的房价大涨后,标志着配套设施也开始完善,于是本地人才开始接受这些新区,这个时候前期的投资者可能就会开始卖出,而接盘侠就是刚刚看清城市新区机会的后来者。
 
北京房价这些年涨幅非常高,可是推高北京房价的根本就不是北京人,而是那些来北京打拼的外地人中成就者。而北京周边更是基本外地人购买,本地人很少去周边置业,而涨幅最高的恰恰就是北京的周边。而当北京周边房价涨高以后,北京本地人才开始纷纷到周边置业。而这些人就是接盘侠。

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