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这样投资北京loft公寓,居然能稳赚不赔

时间:2017-10-27 来源:美房网 点击:
昨天,我们俱乐部会员系统发布了这样的活动:今有机构正在收购万科城市之光38平loft精装公寓,跟俱乐部合作招募会员垫资。每套市场总价XXX万,税费由机构承担,垫资人拿年化15%净收益。有意会员请微信康老师联系放款事宜,或者手机登录俱乐部会员系统club.meifang.com/或者手机app会员平台完成匹配对接。
 
消息发布后,立刻多名会员报名,来看看会员报名情况:
 


 
受到这么多会员的参与,是对我们设计的产品的认可,就像我们推出的房产抵押固定收益15%平台,直接把北京二手房以七折抵押给出借人,只要北京房价不出现30%以上的暴跌,那么本金就是安全的,所以受到数百名会员积极的参与,每个参与者都体现在拥有房产的工商局颁发的营业执照的股东名单,把投资北京房产的门槛降到十多万元,让更多的投资者体会到投资价值洼地然后享受政府投资带来房价上涨的快乐。
 

第一套众筹单价35800

康老师本人也参与了第一次众筹。
 
 
 
第八套众筹单价39000
 
现在正在筹备第九套众筹,报名者众多,可惜没有合适的房源。
 
众筹作为分散购房的模式,当然也有房价下跌带来亏损的可能,所以每个投资者要能承受下跌的可能。
 
所以跟众筹购房相比,合伙购房由两个人参与,小出资人(通常是机构做领投)作为高风险投资者,他的收益就是房价上涨收益减去大出资人的固定利息,剩下的就是自己的纯收益。而大出资人作为低风险投资者只拿固定年化收益15%。
 
举例来说,150万总价的房产,小出资人出资30万,大出资人垫资120万,共同注册买房公司,其中大出资人占公司股权比例为90%并充当法人,小出资人股份占比10%,其中的大出资人多占的10%股份是保证大出资人的安全(就像我们现在做抵押时通常会采用高抵的方法保护出资人的安全)。每半年小出资人给大出资人7.5%(120万*7.5%=9万)的利息,小出资人支付房产的日常维护费用,并拥有房产的出售权,也就是何时何价出售由小出资人决定。
 
一年后如果出售,比如房价上涨50%,相当房价总盈利75万(150万*50%=75万,由于股权转让费用极低,接盘侠很容易找)那么大出资人的盈利是18万,而小出资人的盈利是57万(75-18万),由于小出资人出资只有30万,相当盈利190%,房价涨幅越大,收益越高,大出资人的垫资就是小出资人的四倍杠杆起到放大的作用。
 
反之,如果房价下跌,大出资人还是拿15%的收益,而小出资人就会亏损放大,所以小出资人就是高风险投资者。当然,如果房价暴跌,大出资人的本金也是有风险的,但是,作为小出资人一定是精选的楼盘才这样操作。比如万科城市之光现在售楼处价格4.2万到4.5万单价,机构收房的价格只有三万六到四万之间,这样,本身房价就便宜很多,自然安全性更好。
 

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