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抄底北京楼市的机会到了吗?

时间:2017-10-24 来源:美房网 点击:
五天前,我发表了《为什么说土地流拍就是楼市见底的标志》的观点,给出了大家判断楼市见底可以抄底楼市的时间点。
 
文章发表后,很多网友问我难道判断楼市见底就这一条就够了吗,还有没有其他相符的判断条件。
 
当然有,我总结出了四条标准送给大家,四条同时使用可以说百战百胜。这四个标准就是:
  • 1.昨天打死都要买房的人现在打死都不买房,成交量极低。
  • 2.数不胜数的专家说中国房价就要崩盘。
  • 3.土地流拍,退地频现。
  • 4.政策开始回暖,从打压开始鼓励。
 
现在我们来看看北京住宅市场是否到了可以抄底的底部。用四个条件来检验:
 
1.现在北京住宅成交量虽然锐减,但是还远没有到成交量极低的底部,还有很多人冲进去,尤其是学区房的学区不断弱化,但是看不清的人还在冲进来,说明还没有见底。
 
2.很多专家还在说房价会暴涨,尤其住宅还有很多优势还会继续上涨。
 
3.前天北京市住宅土地再次成交91亿,溢价率平均30%,虽然溢价率降低很多,但抢地的风头还在,说明开发商还没有死心。
 
4.北京市最近还在反复强调房价还有上涨压力,强调防止消费信用贷款流入房地产市场,说明政策还没有放松。直到领导放话说楼市调控取得重大胜利时,就是政策转向之时。
 
那么,以前有没有过符合四个条件的黄金点呐,这四个条件上一次同时出现是在两年前,那时大家打死都不买房(于是我发表了《当别人都认为买房就是喝毒药的时候就到了应该喝毒药的时候》的观点),社科院专家当时说中国房价就要断崖式暴跌(于是我发表了《当专家说中国房价要断崖式暴跌时就是房价要断崖式暴涨的时候》),大量土地流拍(于是我发表了《土地流拍时就是土地财政来临时》),政策面9.30新政之后再出3.30新政,房地产重新被赋予经济支柱地位(于是我发表了《人民日报发文《房地产市场是稳住宏观经济环境重要之锚》是要房地产“抛锚”还是“起锚”》这四篇文章均可在会员系统里查看)。于是四个条件同时满足了,我带领一百多人迅速抄底了五千多元的香河和廊坊,我本人也一次买了五套香河大爱城。那时即不限购,也不限贷,更不要社保,利率还能打折。用四个抄底条件指导投资者做投资就是我的秘密武器。
今天,我把秘密武器公开,就是让更多的人学会房产投资的真谛,掌握房产投资的秘诀,享受房产投资的快乐,把握抄底楼市的良机。
 
现在,既然北京住宅没有见底,那么房产投资还有机会吗?当然不是,有一个市场已经四个条件全部符合,现在开始了触底反弹,那就是宜居宜业的公寓市场,让我们来看看四个条件在北京公寓市场是不是完全吻合。
 
第一个条件,打死都不买公寓完全符合,大家都对公寓恐惧,成交量自3.26以来零成交(除了我们俱乐部的会员布局的几百套北京公寓,几乎别人都不敢买)。
 
第二个条件,专家都在说公寓已死,没有投资价值,尤其很多专家说赶紧投资住宅,公寓根本不能碰,这就是这些专家准备抄底公寓的信号,因为投资市场天然就是说反话的地方,这些专家最清楚应该什么时候可以抄底,为了能更低的价格买到,一定要把恐怖的话说绝了才行。就像两年前这些专家说北京住宅千万不能买一样。
 
第三个条件,从5月18号开始北京商办土地流拍,后来的商办土地已经不敢拍卖了,领导知道肯定流拍,所以都是,有商办土地也是夹在住宅土地里面搭配着出让。当时3.26出台时我就说政策砸了自己的脚,好戏开始了。当然后来5.23新政又把3.26给平反了,恰恰说明政策开始转向了。
 
第四个条件,政策回暖就更明显,5.23新政给3.26平反,然后是7.26新华社公开发文力挺北京商办(详见7月27号我的观点《为什么北京市要把商住公寓打造成科技创新空间》),之后北京各大中介公司恢复代理商住类产品的出租出售。尤其七月以来租售同权政策不断落地,上海,北京多个城市宣布正在研究商住公寓改建租赁住房,之后合肥,苏州宣布公寓可以落户上学。好像政策来的太猛烈,非常像前年下半年住宅市场启动前的感觉。
 
上面四个条件全部齐刷刷吻合,历史两次踏进同一条河流,教科书般的机会出现了。
 
更重要的是,目前政策的侧重点是租售同权,也就是租金高的产品投资机会更大,那么公寓和住宅谁的租金高呐!
 
作为公寓中的皇冠产品就是loft,本来就多一层,租金回报率很高,售价只有周边同小区住宅的一半,未来loft超过住宅价格是必然趋势,现在相当五折的机会必然被市场填平。
 
投资的精髓就是发现市场犯错的机会,没有市场犯错就没有投资机会,市场机会就是修正市场错误的解决方案。投资者就是不断发现市场错误并纠正错误的群体。
 
现在四个抄底的机会已经来临,让我们见证公寓价格全面追平住宅房价的精彩时刻。

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